Prix d’une rénovation d’appartement en Suisse : partielle ou complète (2026)

Pièce d'un appartement ancien en cours de rénovation avec matériel de chantier et portes-fenêtres

Prix rénovation appartement en Suisse romande : combien ça coûte en 2026 ?

Rafraîchir un appartement, refaire cuisine et salle de bain ou tout reprendre jusqu’aux installations techniques : voici les prix publiés en 2026 pour une rénovation partielle ou complète en Suisse romande, les écarts entre Genève et Vaud, les autorisations à prévoir et nos conseils.

À noter : ces montants sont indicatifs et ne remplacent pas un devis personnalisé. Chaque prix précise s’il s’entend hors TVA (HT), TVA comprise (TTC) ou si la source ne le dit pas. Les travaux de rénovation sont soumis au taux normal de TVA de 8,1 % [1].

Budget global selon l’ampleur des travaux

Pour un appartement de 3,5 pièces de 80 à 90 m² en Suisse romande (hors Genève), SOS-Travaux.ch publie les fourchettes suivantes, TVA de 8,1 % incluse [2] :

Niveau Travaux concernés Budget indicatif (TTC)
Rafraîchissement Peinture, revêtements de sol, robinetterie, luminaires CHF 8’000 à 20’000
Rénovation partielle Salle de bain ou cuisine, peinture, nouveaux sols CHF 25’000 à 55’000
Rénovation intermédiaire Salle de bain et cuisine, peinture, parquet CHF 55’000 à 100’000
Rénovation complète Cuisine, salle de bain, sols, cloisons CHF 100’000 à 180’000

Le prix au m²

  • Offrendo (TTC) : rénovation douce (sols, murs, rafraîchissement) CHF 800 à 1’200/m² ; rénovation lourde (conduites, bain, cuisine neufs) CHF 1’200 à 2’000/m² [3].
  • La Boîte de Travaux (TVA non précisée) : rénovation légère CHF 600 à 1’200/m², moyenne CHF 1’200 à 2’000/m², complète CHF 2’000 à 3’000/m² [4].
  • Béon Rénovation, Genève (TVA non précisée) : remise à neuf dès CHF 900/m², rénovation complète CHF 1’200 à 1’800/m², haut de gamme dès CHF 1’800/m² [5].

Genève et Vaud : quels écarts ?

Selon La Boîte de Travaux, une rénovation moyenne coûte CHF 1’600 à 2’200/m² à Genève et CHF 1’300 à 1’800/m² à Lausanne et dans le canton de Vaud, Genève étant systématiquement 15 à 25 % plus chère que le reste de la Suisse romande [4]. Pour un appartement de 80 m² à Genève, Béon Rénovation estime une rénovation complète à environ CHF 96’000 à 144’000 [5].

Les principaux postes

Fourchettes publiées par SOS-Travaux.ch pour la Suisse romande [2] :

  • salle de bain, rénovation complète standard : CHF 12’000 à 22’000 ;
  • cuisine entrée de gamme (sans électroménager) : CHF 5’000 à 12’000, milieu de gamme CHF 12’000 à 25’000 ;
  • parquet contrecollé fourni et posé : CHF 80 à 180/m² ;
  • peinture complète d’un 3,5 pièces : CHF 4’000 à 9’000.

Dans un immeuble ancien, l’amiante peut alourdir la facture : un désamiantage réglementé ajoute facilement CHF 5’000 à 15’000 [4], et une analyse est à prévoir pour les bâtiments d’avant 1990 [3].

Les démarches

Vous êtes locataire

Toute rénovation ou modification du logement demande le consentement écrit du bailleur (art. 260a CO) [6].

À Genève

Dans les immeubles d’habitation situés en zone de construction, la LDTR soumet à autorisation toute transformation ou rénovation, c’est-à-dire toute remise en état, même partielle, qui améliore le confort ; l’entretien courant n’est pas concerné et les maisons d’un seul logement sont exclues [7]. Après travaux, les loyers peuvent être contrôlés par l’État pendant 3 ans, voire 5 ans en cas de transformation lourde [7]. Ces dossiers passent par une autorisation en procédure accélérée (APA), décidée en moins de 30 jours dans la plupart des cas de rénovation d’appartement [8]. Indépendamment de la LDTR, modifier la distribution intérieure (déplacer une cloison, par exemple) exige une autorisation de construire selon la LCI, sauf travaux intérieurs d’une villa qui ne modifient pas la surface habitable [9].

Dans le canton de Vaud

Dans les districts en pénurie, la LPPPL soumet à autorisation les démolitions, transformations et rénovations d’importance de logements loués ; les locataires doivent être informés au moins 40 jours avant le dépôt de la demande [10]. Une procédure simplifiée (dispense) est possible si les travaux ne modifient pas la typologie et coûtent moins de 20 % de la valeur à neuf ECA de l’immeuble, mais la demande reste obligatoire [10]. Côté permis de construire, une autorisation administrative est nécessaire pour les travaux de transformation ou de réfection ; c’est la commune qui décide de la procédure, et une dispense d’enquête publique ne dispense pas du permis [11].

Nos conseils

  1. Exigez un devis détaillé poste par poste, pas un montant global [4].
  2. Prévoyez une réserve de 10 à 20 % pour les imprévus [3].
  3. Regroupez cuisine et salle de bain dans un même chantier pour mobiliser les artisans une seule fois [4].
  4. Faites vérifier l’amiante avant de démolir dans un bâtiment d’avant 1990 [3].
  5. Anticipez les autorisations, surtout pour un logement loué à Genève ou dans un district vaudois en pénurie.

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FAQ

Combien coûte la rénovation complète d’un appartement de 80 m² ?

Environ CHF 100’000 à 180’000 TTC pour un 3,5 pièces de 80 à 90 m² hors Genève [2] ; à Genève, CHF 96’000 à 144’000 pour 80 m² selon Béon Rénovation [5].

Quel budget pour une rénovation partielle ?

CHF 25’000 à 55’000 TTC pour une salle de bain ou une cuisine avec peinture et nouveaux sols [2].

Faut-il un permis pour rénover un appartement ?

Cela dépend des travaux et du canton : à Genève, la LDTR pour les logements loués [7] et la LCI pour toute modification de la distribution [9] ; dans le canton de Vaud, renseignez-vous auprès de la commune, qui décide de la procédure [11].

Combien de temps durent les travaux ?

Le planning type de SOS-Travaux.ch pour une rénovation complète s’étale sur environ 12 semaines [2], autorisations non comprises.

Les prix comprennent-ils la TVA ?

Pas toujours. Sur CHF 100’000 HT, la TVA de 8,1 % représente CHF 8’100 : comparez toujours les totaux TTC [1].

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Sources

Pages consultées le 17 octobre 2026.

  1. Administration fédérale des contributions, « Taux de la TVA suisse » : https://www.estv.admin.ch/fr/taux-de-la-tva-suisse
  2. SOS-Travaux.ch, « Prix rénovation appartement en Suisse : budget par poste » (mis à jour en mars 2026) : https://www.sos-travaux.ch/conseils/prix-renovation-appartement/
  3. Offrendo, « Transformation et rénovation : prix au m² et budget 2026 » (prix TTC) : https://offrendo.ch/fr/guide/prix-renovation
  4. La Boîte de Travaux, « Combien coûte une rénovation d’appartement en Suisse en 2026 ? » : https://laboitedetravaux.ch/revue/cout-renovation-appartement-suisse
  5. Béon Rénovation, « Prix de rénovation à Genève : tarifs au m² 2026 » : https://www.beon-renovation.ch/tarifs
  6. Code des obligations, art. 260a (Fedlex) : https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_260_a
  7. République et canton de Genève, LDTR (rsGE L 5 20), art. 2, 3, 9 et 12 : https://silgeneve.ch/legis/data/rsg_l5_20.htm
  8. ge.ch, « Rénovation des logements : amélioration du processus LDTR » : https://www.ge.ch/document/renovation-logements-amelioration-du-processus-ldtr
  9. République et canton de Genève, LCI (rsGE L 5 05), art. 1 : https://silgeneve.ch/legis/data/rsg_l5_05.htm
  10. État de Vaud, « Démolition, transformation ou rénovation d’importance d’un logement loué » (LPPPL) : https://www.vd.ch/territoire-et-construction/logement/preservation/demolition/transformation/renovation
  11. État de Vaud, « Rôle de la commune dans la procédure de demandes de permis de construire » : https://www.vd.ch/territoire-et-construction/permis-de-construire/role-de-la-commune-1-1

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