Precio de la reforma de un piso en la Suiza francófona: ¿cuánto cuesta en 2026?
Renovar un piso, rehacer la cocina y el baño o rehacerlo todo hasta las instalaciones técnicas: estos son los precios publicados en 2026 para una reforma parcial o completa en la Suiza francófona, las diferencias entre Ginebra y Vaud, las autorizaciones que hay que prever y nuestros consejos.
Nota: estos importes son orientativos y no sustituyen a un presupuesto personalizado. Cada precio indica si se entiende sin IVA, con IVA incluido o si la fuente no lo dice. Las obras de renovación están sujetas al tipo normal de IVA del 8,1 % [1].
Presupuesto global según el alcance de las obras
Para un piso de 3,5 habitaciones de 80 a 90 m² en la Suiza francófona (sin contar Ginebra), SOS-Travaux.ch publica los siguientes rangos, IVA del 8,1 % incluido [2]:
| Nivel | Trabajos incluidos | Presupuesto orientativo (IVA incluido) |
|---|---|---|
| Renovación ligera | Pintura, revestimientos de suelo, grifería, luminarias | CHF 8’000 a 20’000 |
| Reforma parcial | Baño o cocina, pintura, suelos nuevos | CHF 25’000 a 55’000 |
| Reforma intermedia | Baño y cocina, pintura, parquet | CHF 55’000 a 100’000 |
| Reforma completa | Cocina, baño, suelos, tabiques | CHF 100’000 a 180’000 |
El precio por m²
- Offrendo (IVA incluido): reforma ligera (suelos, paredes, renovación) CHF 800 a 1’200/m²; reforma integral (conducciones, baño y cocina nuevos) CHF 1’200 a 2’000/m² [3].
- La Boîte de Travaux (IVA no especificado): reforma ligera CHF 600 a 1’200/m², media CHF 1’200 a 2’000/m², completa CHF 2’000 a 3’000/m² [4].
- Béon Rénovation, Ginebra (IVA no especificado): puesta a punto desde CHF 900/m², reforma completa CHF 1’200 a 1’800/m², gama alta desde CHF 1’800/m² [5].
Ginebra y Vaud: ¿qué diferencias hay?
Según La Boîte de Travaux, una reforma media cuesta CHF 1’600 a 2’200/m² en Ginebra y CHF 1’300 a 1’800/m² en Lausana y en el cantón de Vaud, siendo Ginebra sistemáticamente entre un 15 y un 25 % más cara que el resto de la Suiza francófona [4]. Para un piso de 80 m² en Ginebra, Béon Rénovation estima una reforma completa en unos CHF 96’000 a 144’000 [5].
Las principales partidas
Rangos publicados por SOS-Travaux.ch para la Suiza francófona [2]:
- baño, reforma completa estándar: CHF 12’000 a 22’000;
- cocina de gama básica (sin electrodomésticos): CHF 5’000 a 12’000, gama media CHF 12’000 a 25’000;
- parquet multicapa con suministro y colocación: CHF 80 a 180/m²;
- pintura completa de un piso de 3,5 habitaciones: CHF 4’000 a 9’000.
En un edificio antiguo, el amianto puede encarecer la factura: una retirada de amianto reglamentada añade fácilmente CHF 5’000 a 15’000 [4], y hay que prever un análisis en los edificios anteriores a 1990 [3].
Los trámites
Si es usted inquilino
Toda renovación o modificación de la vivienda requiere el consentimiento por escrito del arrendador (art. 260a CO) [6].
En Ginebra
En los edificios de viviendas situados en zona de construcción, la LDTR somete a autorización toda transformación o renovación, es decir, toda rehabilitación, aunque sea parcial, que mejore el confort; el mantenimiento corriente no está afectado y las casas de una sola vivienda quedan excluidas [7]. Tras las obras, los alquileres pueden quedar controlados por el Estado durante 3 años, o incluso 5 años en caso de transformación importante [7]. Estos expedientes pasan por una autorización en procedimiento acelerado (APA), resuelta en menos de 30 días en la mayoría de los casos de renovación de pisos [8]. Con independencia de la LDTR, modificar la distribución interior (desplazar un tabique, por ejemplo) exige una licencia de obras según la LCI, salvo los trabajos interiores de una villa que no modifican la superficie habitable [9].
En el cantón de Vaud
En los distritos con escasez de vivienda, la LPPPL somete a autorización las demoliciones, transformaciones y renovaciones importantes de viviendas alquiladas; los inquilinos deben ser informados al menos 40 días antes de presentar la solicitud [10]. Es posible un procedimiento simplificado (exención) si las obras no modifican la tipología y cuestan menos del 20 % del valor a nuevo ECA del edificio, pero la solicitud sigue siendo obligatoria [10]. En cuanto a la licencia de obras, se necesita una autorización administrativa para los trabajos de transformación o rehabilitación; el municipio decide el procedimiento, y una exención de información pública no exime de la licencia [11].
Nuestros consejos
- Exija un presupuesto detallado partida por partida, no un importe global [4].
- Prevea una reserva del 10 al 20 % para imprevistos [3].
- Agrupe cocina y baño en una misma obra para movilizar a los profesionales una sola vez [4].
- Haga comprobar el amianto antes de demoler en un edificio anterior a 1990 [3].
- Anticipe las autorizaciones, sobre todo para una vivienda alquilada en Ginebra o en un distrito vaudense con escasez de vivienda.
Nuestros oficios para su reforma: pintura y yesería, alicatado, parquet, baño, albañilería y limpieza.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la reforma completa de un piso de 80 m²?
Unos CHF 100’000 a 180’000 IVA incluido para un piso de 3,5 habitaciones de 80 a 90 m² fuera de Ginebra [2]; en Ginebra, CHF 96’000 a 144’000 para 80 m² según Béon Rénovation [5].
¿Qué presupuesto para una reforma parcial?
CHF 25’000 a 55’000 IVA incluido para un baño o una cocina con pintura y suelos nuevos [2].
¿Hace falta una licencia para reformar un piso?
Depende de las obras y del cantón: en Ginebra, la LDTR para las viviendas alquiladas [7] y la LCI para toda modificación de la distribución [9]; en el cantón de Vaud, infórmese en el municipio, que decide el procedimiento [11].
¿Cuánto duran las obras?
La planificación tipo de SOS-Travaux.ch para una reforma completa se extiende a lo largo de unas 12 semanas [2], sin contar las autorizaciones.
¿Incluyen el IVA los precios?
No siempre. Sobre CHF 100’000 sin IVA, el IVA del 8,1 % supone CHF 8’100: compare siempre los totales con IVA incluido [1].
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Fuentes
Páginas consultadas el 17 de octubre de 2026.
- Administración Federal de Contribuciones, «Taux de la TVA suisse» (versión francesa): https://www.estv.admin.ch/fr/taux-de-la-tva-suisse
- SOS-Travaux.ch, «Prix rénovation appartement en Suisse : budget par poste» (en francés, actualizado en marzo de 2026): https://www.sos-travaux.ch/conseils/prix-renovation-appartement/
- Offrendo, «Transformation et rénovation : prix au m² et budget 2026» (en francés, precios con IVA incluido): https://offrendo.ch/fr/guide/prix-renovation
- La Boîte de Travaux, «Combien coûte une rénovation d’appartement en Suisse en 2026 ?» (en francés): https://laboitedetravaux.ch/revue/cout-renovation-appartement-suisse
- Béon Rénovation, «Prix de rénovation à Genève : tarifs au m² 2026» (en francés): https://www.beon-renovation.ch/tarifs
- Código de Obligaciones suizo, art. 260a (Fedlex, versión francesa): https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_260_a
- República y Cantón de Ginebra, LDTR (rsGE L 5 20), arts. 2, 3, 9 y 12 (en francés): https://silgeneve.ch/legis/data/rsg_l5_20.htm
- ge.ch, «Rénovation des logements : amélioration du processus LDTR» (en francés): https://www.ge.ch/document/renovation-logements-amelioration-du-processus-ldtr
- República y Cantón de Ginebra, LCI (rsGE L 5 05), art. 1 (en francés): https://silgeneve.ch/legis/data/rsg_l5_05.htm
- Estado de Vaud, «Démolition, transformation ou rénovation d’importance d’un logement loué» (LPPPL, en francés): https://www.vd.ch/territoire-et-construction/logement/preservation/demolition/transformation/renovation
- Estado de Vaud, «Rôle de la commune dans la procédure de demandes de permis de construire» (en francés): https://www.vd.ch/territoire-et-construction/permis-de-construire/role-de-la-commune-1-1