Precio de pintar un piso en Ginebra: ¿cuánto cuesta un pintor por m² en 2026?
Volver a pintar un dormitorio o renovar todo un piso: estos son los precios publicados en 2026 por m² y por habitación, las diferencias entre Ginebra y Vaud, las normas que conviene conocer y nuestros consejos para comparar presupuestos.
Nota: estos importes son orientativos. Cada precio indica si se entiende sin IVA, con IVA incluido o si la fuente no lo dice. Los trabajos de pintura están sujetos al tipo normal de IVA del 8,1 % [1]; una empresa cuya facturación anual sea inferior a CHF 100’000 no está sujeta al IVA y factura sin él [2].
Precio de la pintura por m²
Atención: un precio por m² se refiere en general a la superficie pintada (paredes y techos), no a la superficie del suelo. Para pasar de una a otra, multiplique la superficie habitable por 2,5 a 3 [2], o incluso 3 a 3,5 según Offrendo [3].
| Servicio | Precio orientativo por m² pintado |
|---|---|
| Paredes y techos, todo incluido, soporte en buen estado | CHF 25 a 50 sin IVA [2]; CHF 18 a 40 IVA incluido [3] |
| Con preparación (emplastecido, imprimación) | CHF 35 a 60 IVA incluido [3] |
| Paredes, pintura plástica, dos manos | CHF 22 a 35 sin IVA [2] |
| Techos, dos manos | CHF 26 a 40 sin IVA [2] |
| Enlucido completo y lijado (adicional) | CHF 18 a 35 sin IVA [2] |
| Carpintería, lacado a dos manos | CHF 30 a 55 sin IVA [2] |
Por administración, un pintor factura CHF 75 a 95 por hora sin IVA en la Suiza francófona según chiffr.ch [2]. Una puerta con su marco, lacada por ambas caras, cuesta CHF 150 a 250 sin IVA [2].
Precio por habitación y por piso
| Vivienda | Precio orientativo |
|---|---|
| Dormitorio de 16 m² (paredes y techo) | CHF 1’000 a 2’200 IVA incluido [3] |
| Habitación de 15 m² (paredes y techo) | CHF 800 a 1’400 IVA incluido [4] |
| Piso de 2,5 habitaciones | CHF 2’000 a 4’500 IVA incluido [3] |
| Piso de 3,5 habitaciones | CHF 3’000 a 7’000 IVA incluido [3]; CHF 6’250 a 8’200 sin IVA (renovación ligera, 78 m²) y CHF 8’600 a 12’100 sin IVA (rehabilitación completa) [2] |
| Piso de 4,5 habitaciones | CHF 4’000 a 9’500 IVA incluido [3] |
Las diferencias entre fuentes se explican sobre todo por lo que se incluye: protección, preparación de los soportes, carpintería, estado de las paredes. Las grietas, la nicotina, los colores oscuros y las habitaciones amuebladas encarecen la factura; una vivienda vacía con paredes blancas en buen estado se sitúa en la parte baja del rango [3].
Ginebra y Vaud: ¿qué diferencias hay?
Según Offrendo, los precios en Ginebra y Lausana se sitúan entre un 10 y un 20 % por encima de la media suiza [3]. Para 2026, SOS-Travaux.ch publica un rango de CHF 53 a 89/m² en el cantón de Ginebra y de CHF 50 a 84/m² en el cantón de Vaud, suministro incluido, sin precisar el IVA [5]. En Ginebra, VLP Peinture, no sujeta al IVA, anuncia CHF 25 a 35/m² para una pared mate y CHF 6’000 a 11’000 para un piso de 3 habitaciones de 80 a 100 m² [6]. Béon Rénovation anuncia pintura interior desde CHF 25/m² sobre un soporte ya listo para pintar (IVA no especificado) [7].
Normas y trámites
Si es usted inquilino
Pintar de otro color es una modificación de la cosa arrendada: requiere el consentimiento por escrito del arrendador (art. 260a CO), que después solo puede exigir la reposición al estado original si así se acordó por escrito [8]. Al dejar la vivienda, una pintura plástica se considera amortizada al cabo de 8 años según la tabla paritaria de vida útil citada por Offrendo [3].
En Ginebra
La LDTR se refiere a las renovaciones que mejoran el confort de una vivienda; los trabajos de mantenimiento corriente que no mejoran el confort no están sujetos a ella [9]. Una simple renovación de la pintura se considera por tanto, en principio, mantenimiento. Para el exterior, en cambio, la LCI somete a autorización toda modificación, incluso parcial, del color de una construcción: un cambio de color de fachada requiere una solicitud de autorización [10].
En el cantón de Vaud
La LPPPL, que se aplica a las viviendas alquiladas en los distritos con escasez de vivienda, excluye los trabajos de mero mantenimiento del concepto de renovación [11]. Si la pintura forma parte de una renovación más amplia de una vivienda alquilada, puede ser necesaria una autorización o una exención. Para los trabajos exteriores, infórmese en el municipio, al que debe comunicarse todo proyecto [12].
Nuestros consejos
- Pida la superficie pintada y el precio por m² por separado, para poder comparar las ofertas [3].
- Vacíe las habitaciones si es posible: una vivienda vacía cuesta un 10 a 20 % menos [3].
- Quédese con tonos claros: pasar de una pared oscura a blanco suele requerir una mano más [2].
- Pida que se precise la preparación: un enlucido completo puede duplicar el precio de una pared [2].
- Compare los totales con IVA incluido, teniendo en cuenta las empresas no sujetas al IVA.
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Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio de la pintura por m² en Suiza?
Cuente CHF 25 a 50/m² sin IVA de superficie pintada, todo incluido sobre un soporte en buen estado [2], o CHF 18 a 40/m² IVA incluido según Offrendo [3].
¿Cuánto cuesta pintar un piso de 3,5 habitaciones?
Entre CHF 3’000 y 7’000 IVA incluido según Offrendo [3], y CHF 6’250 a 8’200 sin IVA para una renovación ligera según chiffr.ch [2]. El estado de las paredes marca toda la diferencia.
¿Cuánto cuesta pintar un dormitorio?
Unos CHF 1’000 a 2’200 IVA incluido para un dormitorio de 16 m², paredes y techo [3].
¿Puede un inquilino pintar su piso?
Sí, con el consentimiento por escrito del arrendador (art. 260a CO) [8].
¿Hace falta una autorización para pintar una fachada en Ginebra?
Sí, si cambia el color: la LCI somete a autorización toda modificación, incluso parcial, del color de una construcción [10].
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Fuentes
Páginas consultadas el 17 de octubre de 2026.
- Administración Federal de Contribuciones, «Taux de la TVA suisse» (versión francesa): https://www.estv.admin.ch/fr/taux-de-la-tva-suisse
- chiffr.ch, «Prix peinture m² en Suisse : le barème 2026» (en francés, actualizado el 25 de septiembre de 2026, precios sin IVA): https://chiffr.ch/prix/peinture-m2-suisse
- Offrendo, «Faire repeindre son appartement : prix 2026» (en francés, precios con IVA incluido): https://offrendo.ch/fr/guide/prix-peinture-appartement
- truto.ch, «Prix peinture appartement en Suisse» (en francés, precios con IVA incluido): https://truto.ch/prix-peinture-appartement
- SOS-Travaux.ch, «Peinture intérieure en Suisse romande, tarifs indicatifs 2026» (en francés): https://www.sos-travaux.ch/peinture/
- VLP Peinture, «Prix de la peinture à Genève et en Suisse romande, guide 2026» (en francés; empresa no sujeta al IVA): https://vlppeinture.ch/tarifs-peinture-geneve
- Béon Rénovation, «Prix de rénovation à Genève : tarifs au m² 2026» (en francés): https://www.beon-renovation.ch/tarifs
- Código de Obligaciones suizo, art. 260a (Fedlex, versión francesa): https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_260_a
- República y Cantón de Ginebra, LDTR (rsGE L 5 20), art. 3 (en francés): https://silgeneve.ch/legis/data/rsg_l5_20.htm
- República y Cantón de Ginebra, LCI (rsGE L 5 05), art. 1 (en francés): https://silgeneve.ch/legis/data/rsg_l5_05.htm
- Estado de Vaud, «Démolition, transformation ou rénovation d’importance d’un logement loué» (LPPPL, en francés): https://www.vd.ch/territoire-et-construction/logement/preservation/demolition/transformation/renovation
- Estado de Vaud, «Rôle de la commune dans la procédure de demandes de permis de construire» (en francés): https://www.vd.ch/territoire-et-construction/permis-de-construire/role-de-la-commune-1-1